Por: CRECER Inmuebles (MP: CPI 986/2115)

El pasado miércoles 18 de octubre del corriente año entró en vigencia la modificación a la Ley de Alquileres ( Ley 27.737). A partir de su aprobación y promulgación surgen algunos puntos importantes a considerar a la hora de alquilar tu inmueble:
1) El precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional (peso argentino), no puede mencionarse otra moneda.
2) Las actualizaciones se llevarán a cabo cada 6 meses.
3) Se incorpora un coeficiente de variación salarial (CVS) para las actualizaciones, que
toma solo el 90% del promedio de la variación salarial.
4) Los contratos vigentes continúan rigiéndose por la ley anterior, con actualizaciones anuales tomando el índice de contrato de locación (ICL).
5) El plazo de las locaciones se mantiene en 3 años.
6) Para los propietarios que tengan ingresos provenientes de contratos de locación
hasta dos inmuebles, estarán exentos del monotributo.
7) Se podrá deducir alquileres del impuesto a las ganancias: Las partes podrán deducir el impuesto a las ganancias, hasta una suma equivalente al 10% del monto anual de contrato de locación

Índice de ajuste para los Contratos

El mecanismo de indexación que se tomará para actualizar los contratos es el coeficiente Casa Propia que publica el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Por ejemplo, si un inquilino pagaba hace un año, en octubre de 2022, $ 60.000 de alquiler, con la nueva ley hubiese tenido un ajuste a $ 78.696 en abril de 2023 y en octubre de 2023 su alquiler habría trepado a $ 108.300. Para sacar de cuánto es el aumento hay que multiplicar el valor del alquiler por el índice de cada mes, por seis meses.
Con la ley que regía hasta ahora, el inquilino pagaba un monto Fijo de $ 60.000 por doce meses y, en octubre de 2023 el valor ascendía a $ 129.000, porque el índice IL subió 115%.
Si estas modificaciones a la ley están o no en sintonía con la realidad, es un interrogante social, lo cierto es que existe mucha preocupación por la cantidad de inquilinos en nuestra ciudad que se ven afectados en gran medida por la escasa oferta de propiedades y por el valor de mercado que ocupa casi un 60% del presupuesto mensual de los Locatarios.

Información

CRECER Inmuebles Cra. Maria Nieves Mazzei – Cdor. Cristian Vaca (CPI 2115 / 986)

Fray Luis Beltrán 2811 – B° Poeta Lugones – Cel. 3516116969