Las obras avanzan y la estructura del primer edificio empieza a tomar forma, pero los vecinos de la Zona Norte no se resignan. La Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios logró que la Cámara Contencioso Administrativa de 1.ª Nominación considere su amparo como colectivo, es decir, como un planteo que involucra a todo el vecindario y no solo a quienes lo impulsaron.

El proyecto se llama “Torres DÚO – Distrito Córdoba Shopping” y se levanta en el predio del centro comercial. Prevé dos torres de 14 pisos, con un total de 256 departamentos, y un tercer edificio de menor altura, todavía en proyecto. El punto central de la discusión es la escala. Los vecinos recuerdan que la normativa para el sector admite hasta tres pisos y 10 metros de altura, mientras que las torres llegarían a los 14 pisos y unos 45 metros, en una parcela atípica rodeada de casas bajas. Uno de ellos habló de un “error de localización”.

Actualmente, se construyen dos torres
de 14 pisos en el predio del Córdoba Shopping,
con un total de 256 departamentos y la
proyección de un tercer edificio de
cuatro pisos destinado a 72 oficinas.

Qué piden los vecinos

El amparo se presentó en junio de 2026 y busca que la Municipalidad revise la autorización del emprendimiento. Los vecinos sostienen que no se hizo una Evaluación de Impacto Ambiental suficiente, que no pudieron acceder a ese estudio y que nunca hubo una audiencia pública. A la altura de los edificios suman una lista de inquietudes concretas. Las calles de la zona tienen unos siete metros de ancho y se preguntan cómo se midió el flujo vehicular y cómo llegarían los servicios de emergencia ante un incendio o un accidente.

Los vecinos cuestionan el impacto que tendrá el proyecto sobre el tránsito, el estacionamiento, los desagües y la infraestructura de la zona. También reclaman estudios de impacto ambiental
y participación ciudadana antes
del avance de la obra.

A su vez, temen perder la playa de estacionamiento del shopping, en un sector que ya tenía dificultades y donde funciona una institución educativa. Advierten que la impermeabilización del suelo puede agravar los anegamientos en días de lluvia y dudan de que el transporte público, las cloacas, los desagües y la red eléctrica soporten la nueva demanda. También mencionan más sombra en invierno, más ruido, mayor contaminación por las demoras del tránsito y la pérdida de privacidad en los patios internos.

Una lucha de casi diez años

Por: Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios
Desde finales de 2016, vecinos de la Zona Norte venimos defendiendo nuestro derecho a continuar habitando barrios residenciales. Ante lo que consideramos un avasallamiento por parte de la Municipalidad y sin que se haya realizado una Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) ni la correspondiente audiencia pública, se autorizó la construcción, en una parcela atípica y en un sector de casas bajas, de tres torres: dos de 14 pisos cada una y una tercera de 7 pisos. Entendemos que este proyecto genera un importante impacto urbanístico y ambiental, entre ellos la proyección de sombras, la vulnerabilidad visual de patios internos, el incremento del tránsito, una mayor polución y la inhalación de hidrocarburos producto de las demoras en la circulación vehicular.

“Estamos a FAVOR de un desarrollo ordenado y beneficioso para la Ciudad toda. Con profesionales trabajando para tal fin, y no de meros oportunistas que NO privilegian bienestar, salud y respeto por el Medio que habitamos”

La Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios reúne a vecinos de Villa Cabrera, Alto Verde, La France, Parque Chacabuco y otros barrios cercanos al Shopping Córdoba que se ven afectados por este tipo de construcciones. Desde hace años venimos planteando nuestra reocupación y realizando numerosos reclamos ante las distintas esferas municipales y provinciales, sin obtener respuestas. Ante la tenaz oposición de los vecinos y frente a lo que consideramos un “desastre urbanístico” para nuestros barrios, decidimos avanzar también por la vía judicial. Luego de que algunos vecinos recibieran amenazas por presentar denuncias ante los tribunales para solicitar el cumplimiento de las leyes y las ordenanzas vigentes —que establecen no más de tres pisos en barrios residenciales—, y al sentir avasallados nuestros derechos como vecinos, desde la Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios presentamos en junio de 2026 un pedido de amparo ante la Cámara Contencioso Administrativa.

El abogado que interviene en el caso informó que la Cámara estableció el carácter de amparo colectivo y dispuso una audiencia en tribunales. “Estamos a FAVOR de un desarrollo ordenado y beneficioso para la Ciudad toda. Con profesionales trabajando para tal fin, y no de meros oportunistas que NO privilegian bienestar, salud y respeto por el Medio que habitamos”.

A. C. Personería Jurídica 30-71936371-3